ĐÁO HẠN – ĐÁO NỢ

Là thuật ngữ thể hiện sự đã đến hạn hoặc hết hạn hợp đồng vay. Đáo ( tới) hạn, đáo nợ là khoảng thời gian khách hàng bắt buộc phải hoàn trả vốn và lãi đúng thời hạn để kết thúc hợp đồng vay vốn theo quy định của ngân hàng. Ví dụ: hợp đồng vay là 3 năm, ngày ký hợp đồng là 1/1/2016, ngày hết hạn và đáo hạn hợp đồng là 1/1/2019.

1. Những bất lợi khi khách hàng chậm thanh toán:

•  Nếu như đến hạn mà bạn không thanh toán hoặc không có khả năng thanh toán thì khoản nợ tại ngân hàng sẽ chuyển thành Nợ Qúa Hạn, với lãi suất phạt là 150%/ tháng so với lãi suất cơ bản.
•  Rủi ro và nguy cơ cao nhất khi bạn chậm thanh toán cho ngân hàng là tài sản bạn sẽ bị ngăn chặn và bị phát mãi ra tòa án để bán đấu giá thanh khoản về cho ngân hàng ( bị chèn ép giá nhà đất dẫn đến việc không bán được giá như ý).
•  Để lại nguy cơ bị nợ nhóm, nợ xấu rất cao , ảnh hưởng không tốt đến những hoạt động tín dụng khác (trả góp đtdđ, thẻ tín dụng,…) và uy tín trong công việc làm ăn, quan hệ với ngân hàng với các tổ chức tín dụng. Khách hàng sẽ bị vào tình trạng black list ( sổ đen hệ tín dụng) từ 3 đến 5 năm.

Lưu ý : Tùy vào khả năng chi trả, lịch sử tín dụng của khách hàng mà Ngân hàng đang cấp vốn sẽ xem xét tái cấp vốn cho khách hàng hoặc cho vay thêm khi hết hợp đồng tín dụng hay không? Nếu Ngân hàng đang cấp vốn từ chối, không hỗ trợ cho khách hàng vay thêm hoặc tái cấp vồn thì điều kiện duy nhất và bắt buộc là khách hàng phải tất toán khoản vay này và tìm cho mình 1 ngân hàng khác.

2. Các yếu tố chính dẫn đến mất khả năng chi trả hoặc trả chậm:

•  Do thu hồi tiền về không kịp trước thời hạn hợp đồng.
•  Công việc kinh doanh đang tiến triển tốt không thể nào rút vốn về được để trả cho ngân hàng.
• Do ban đầu tính toán hợp đồng vay và thời hạn hợp đồng vay không chính xác dẫn đến chưa kịp có lời nhuận mà đã đã phải hoàn vốn.
• Làm ăn thua lỗ, mất khả năng hoàn vốn lại cho ngân hàng.
• Và nhiều yếu tố khách quan khác…..
• Hiểu thấu được tâm lý của khách hàng khi rơi vào những tình trạng khẩn cấp này, Giải Ngân Nhanh sẽ giải quyết được những khó khăn về tài chính cấp bách trong thời điểm đến hạn hợp đồng ngân hàng. Chúng tôi gọi đó là gói sản phẩm : Giải chấp – Đảo nợ.

GIẢI CHẤP

Là hành động của một bên pháp nhân (công ty tài chính) thứ 3 can thiệp vào để giải quyết sự tranh chấp của quý khách với bên cho vay ( Ngân hàng hoặc vay ngoài hệ thống Ngân hàng).

1. Tùy theo từng trường hợp cụ thể mà khách hàng cần phải giải chấp:

•  Khách hàng đang vay ngoài hệ thống ngân hàng ( vay từ người thân, vay nóng…) và chịu lãi suất rất cao. Cần một bên thứ ba đứng ra thanh toán khoản nợ đó ( chuộc sổ đỏ, sổ hồng, tài sản…) và nhờ đem thế chấp vào ngân hàng để hưởng lãi suất rẻ và ưu đãi hơn.
•  Khách hàng đang hết hạn hợp đồng ( đáo hạn, đáo nợ) buộc phải tất toán cho ngân hàng cũ,
• Cần một bên thứ ba để thanh toán khoản nợ đó ( chuộc sổ đỏ, sổ hồng, tài sản…) và nhờ đem thế chấp vào ngân hàng mới để vay lại số tiền mới
• Khách hàng cần vay thêm tiền và cần gia hạn, kéo dài thời gian hợp đồng mà ngân hàng hiện tại không xét duyệt đồng ý những yêu cầu trên ->Cần một bên thứ ba để giải chấp khoản nợ từ ngân hàng cũ ( chuộc sổ đỏ, sổ hồng, tài sản…) và nhờ đem thế chấp vào ngân hàng mới để vay thêm tiền cũng như kéo dài thêm thời gian hợp đồng.

2. Quyền lợi của khách hàng:

•  Giải chấp từ vay nợ ngoài xã hội để đem vào ngân hàng : lãi suất nhẹ hơn, được trả góp dài hạn ( 3 năm,5 năm, 15 năm…) thay vì chỉ trả lãi như ở ngoài.
•  Giải chấp từ Ngân hàng cũ qua ngân hàng mới : lãi suất rẻ hơn, thời hạn hợp đồng dài hơn, cho vay thêm tiền.

3. Biểu phí giải chấp nhà đất :

•  0,5% /ngày – 0,6% /ngày trên số tiền cần giải chấp ( Giá cạnh tranh ngoài thị trường)
•  Block 3-10 ngày ( 1 ngày hoặc 2 ngày vẫn tính là 3 ngày).

4. Thủ tục khi cần giải chấp:

•  Giấy tờ chủ quyền nhà, đất ( sổ đỏ, sổ hồng) + Tờ khai nộp lệ phí trước bạ ( giấy nộp thuế nhà đất)
•  Giấy cấp số nhà mới ( nếu có)
•  Chứng chỉ quy hoạch ( nếu có quy hoạch)
•  Chứng minh nhân dân của người sở hữu chủ quyền ( của 2 vợ chồng nếu kết hôn)
•  Giấy kết hôn hoặc độc thân ( tùy trường hợp)
•  Hợp đồng tín dụng ( nếu có)
•  Khế ước nhận nợ ( nếu có)
•  Biên bản thẩm định giá.

5. Thể loại hợp đồng khi giải chấp:

•  Hợp đồng giải chấp
•  Hợp đồng vay tiền
•  Hợp đồng mua bán nhà
•  Hợp đồng ủy quyền nhà đất
•  Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG NGHỆ VÀ TRUYỀN THÔNG GANMOZ